下半年首月，各大城市的新房、二手房價格如何變化？8月15日，國家統計局發布2024年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　國家統計局城市司首席統計師王中華解讀，2024年7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

　　上海、西安韌性較強，新房價格持續領跑

　　根據國家統計局消息，7月份，商品住宅銷售價格環比下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　同比方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.8%和5.8%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

　　7月份70個大中城市

　　新建商品住宅銷售價格指數

　　“目前一二線城市的環比跌幅有所收窄，也說明利好政策下購房需求有所提振。當然后續依然需要再接再厲，持續挖掘潛在購房需求，促進一二線城市新房銷售市場有更明顯的提振。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，2024年7月房地產市場繼續保持低位運行，重點房企銷售降幅仍較大，市場仍處于深度調整過程中。政策方面有所放松給部分市場帶來了一定影響，但是整體看購房者信心仍然不足。未來，房地產市場的走勢仍然需要進一步觀察。

　　在上漲與下跌城市數量方面，7月份70城中，從新建商品住宅價格環比來看，僅2個城市房價上漲，而6月份是4個；2個城市持平，66城下跌。其中，上海房價持續復蘇，仍是一線城市中唯一上漲的；二線城市中，西安保持較強的韌性，環比上漲0.2%。

　　嚴躍進表示，上海已經連續5個月房價指數環比漲幅全國第一。從購房需求來看，由于購房政策進一步放開，潛在購房需求的規模還是不錯的，購房意愿比較強。同時從城市的發展來看，上海是全國總體經濟形勢相對好的城市，其支撐房地產市場的進一步健康發展。另外，觀察上海市場，市區的新房項目基本是暢銷，尤其是一些豪宅項目開盤后很快去化，都說明購買力比較強勁。

　　值得關注是，西安房價已經多月上漲，領漲二線城市。在業內人士看來，西安房價上漲背后是改善產品成主力，拉升全城房價。

　　二手房降幅整體收窄，北京持平、上海上漲0.1%

　　二手房方面，根據國家統計局消息，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

　　同比方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.2%和8.1%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

　　7月份70個大中城市

　　二手住宅銷售價格指數

　　嚴躍進分析認為，目前二手房價格指數相比6月份出現了積極的收窄態勢，這和近期一些城市二手房交易略微回暖有關。當然，由于環比指標總體還是處于負增長區間，所以造成同比跌幅依然比較大，且持續了30個月時間。

　　具體看來，70城中，二手房價格環比指標方面，僅有上海上漲，同比指標方面全部下跌。

　　“不過這也基本上符合二手房的供求關系，即二手房本身處于一個持續性和全面性的價格調整階段，下跌本身也是供求關系不斷調整的結果?！?嚴躍進說，上海二手房價格出現了環比上漲態勢，優質的城市基本面或令其成為本輪走出市場低谷的先行者。

　　上海中原地產數據顯示，2024年7月上海二手住宅成交1.82萬套，盡管環比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。

　　在業內看來，上海二手房成交量盡管有所下滑，但7月份作為傳統的樓市淡季，二手房站上2萬套，在近幾年樓市中也算是不錯的成績。

　　穩定房地產市場，近期仍需更多政策出臺

　　總結7月份的房價指數數據，嚴躍進表示，有幾個特點值得注意，新房房價指數環比指標有微弱的改善，說明政策積極有效，在降低購房成本和激活購房需求方面持續發力；考慮到同比跌幅還在擴大，所以也要求后續購房政策還需持續加碼，尤其是需要多角度挖掘購房需求；一線城市要發揮好示范作用，從本輪樓市的復蘇態勢看，此類大城市更是需要有較好表率，真正帶動全國市場預期的向好發展。

　　嚴躍進進一步說，二手房市場從深度調整進入到略微復蘇的階段，價格的充分調整，為新一輪復蘇創造了更好的條件和基礎，尤其是好學區和好戶型的二手房，更容易率先復蘇。此外，各地要把價格的下跌轉化為“房價便宜”的優勢，同時積極鼓勵各類社會資本收購二手房，促進二手房的供求關系進一步趨于合理。

　　走過7月這個傳統的銷售淡季，下半年的房價指數以及房地產市場將如何走？

　　張大偉認為，“5·17”政策開始的本次系列調控很及時，一攬子房地產政策落地顯示出中央“穩地產”的決心，明顯提振了市場信心，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期。整體來看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，市場也期待政策的力度更大一點。

　　具體到8月份，張大偉表示，當下樓市是政策市場，“5·17”政策經過市場消化，對市場的影響在逐漸減弱，雖然市場最低點已經過去，但要穩定8月后的房地產市場，近期仍需有更多的政策出臺。

　　新京報記者 段文平 圖/國家統計局官網

　　編輯 楊娟娟 校對 楊利

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