廣州大新聞，那座停擺了 20 多年的廣州最大爛尾樓，終于迎來了新希望。這消息一出來，立馬就上了熱搜，大家都在討論，這到底是怎么一回事呢？

這座爛尾樓叫澳洲山莊，位于廣州市黃埔區金坑村廣汕公路旁，依山而建，旁邊就是金坑水庫和森林公園，位置其實挺不錯的。在上世紀 90 年代，房地產市場那叫一個火熱，1993 年、1995 年，商人胡耀智買下了這里共 986 畝地，打算開發一個主打大自然、零污染的山水宜居樓盤，規劃可售貨量超 1 萬套。

1995 年，項目以 “澳洲山莊” 的名字對外銷售。當時的營銷手段特別吸引人，打出 “20 年免息分期付款，首期 3.8 萬元，月供 488 元” 的優惠付款方式，這條件，對很多普通家庭來說太有吸引力了，一下子就成功賣出了 3000 多套房屋。

想象一下，在那個年代，花這么少的錢，就能擁有自己的房子，還能享受山清水秀的環境，誰不心動呢？那時候周邊房價其實也不高，像這種遠郊的樓盤，價格更是親民，澳洲山莊當時的定價在市場上很有競爭力，所以才吸引了這么多買家。

可誰能想到，好景不長。1999 年，因為項目公司資金鏈斷裂，澳洲山莊的建設突然就停了下來，原本充滿希望的樓盤，瞬間變成了一片爛尾樓。這一爛尾，就是 20 多年。為什么會爛尾呢？主要還是資金問題。開發商在開發過程中，可能資金規劃沒做好，后續資金跟不上，導致工程無法繼續。而且從后來披露的情況看，這個項目存在不少問題，比如地名和門牌未辦審批手續，消防未驗收、部分報建審核資料丟失，建筑物未按當時用地紅線內建設，缺少報建圖紙和竣工圖紙等。這些問題，都像一個個絆腳石，阻礙了項目的推進。

在這 20 多年里，房價可是發生了翻天覆地的變化。就拿廣州整體房價來說，當年澳洲山莊開盤時，廣州房價還比較低，而現在，2025 年 4 月的數據顯示，廣州二手房全城報價 26627 元 / 平，新房全城報價 35686 元 / 平。要是地段好點的，像越秀新房報價都到 108216 元 / 平了。要是澳洲山莊沒爛尾，按照現在的位置和環境，價格肯定也不低。之前澳洲山莊法拍房掛出過 1.8 萬元 / 平方的價格，要是建成正規商品房，價格肯定遠不止于此。

好在，2024 年，事情出現了轉機。2024 年 6 月，廣州有關部門在領導留言板回復網友提問時，提到正在推進澳洲山莊整體重建安置工作。同年 7 月廣州市黃埔區處理澳洲山莊爛尾樓問題領導小組辦公室發布公告，收集購房人信息。緊接著，7 月 30 日廣州開發區規劃和自然資源局決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區 JKG - A - 1 地塊的國有建設用地使用權，明確這塊地建成房源將用于澳洲山莊業主的安置房建設。這一消息，讓苦等多年的業主們看到了希望。

這塊安置房地塊位于黃埔區廣汕公路以北、金坑地鐵站以西，在澳洲山莊 EA 區南側，占地面積約 5 萬平方米，總建筑面積超過 17.9 萬平方米，掛牌起始價為 8.9 億元，折合樓面地價約 5000 元 / 平方米。地塊要求競得人配建 1 所 9 班幼兒園、托兒所，以及肉菜市場、公交首末站等設施，土地交付后 1 年內動工建設，自動工之日起 3 年內竣工。最終，知識城（廣州）城市開發投資集團有限公司以底價競得，隨后成立了項目公司 —— 知信（廣州）投資開發有限公司，負責安置房建設、安置工作。

據業主提供的資料，在今年 4 月 11 日的座談會上，知信公司向業主代表通報了安置工作初步方案。滿足申請安置房資格認定標準的業主，按購買商品房建筑面積 1:1.1 比例安置新建商品房。安置房戶型分為 7 個面積段，涵蓋 62 平方米至 102 平方米的兩房至三房單位，簡裝交付。截至 4 月 9 日，安置房項目地塊已完成啟動區土方及場地平整等前期工程，4 月 10 日實現鋼結構首吊，正式進入主體結構施工階段。業主代表表示，此次政府推進安置房的原則是 “自愿、普惠、兜底”，1:1.1 的安置比例是 2013 年就確定好的。項目預計建設 10 棟樓，17 層和 26 層的樓房各 5 棟，安置戶數為 1342 戶，目前已有 1200 多戶業主登記了產權信息，正式安置方案預計本月底公布。

不過，雖然看到了曙光，但目前還有兩大難題需要解決。一是約 600 戶斷供業主的風險，二是約 700 戶退房勝訴業主的利益。業主們也在和政府溝通，希望推動合同甲方重建，讓過錯方解決問題，政府回歸監督制約位置，為業主主持公道。

25年過去了才迎來曙光，不過房子的產權應該差不多等入住應該要過去一半了，差不多30年的房子，不過這個相對于能得到房子來說問題不大。問題就是1999年的房價跟現在2025年來說，房價應該翻了十幾倍甚至更高了。這些逾期的未交付的房子以及違約咋處理呢？斷供的業主跟退房勝訴的業主是否還要房子呢？那這部分人肯定是要房子吧，畢竟1999年的價格跟現在來比，現在這個房價怎么算呢？怎么補呢？又是個問題，不過能以比較優惠的價格拿到房子也是不錯的。

總歸大的方面是好的，解決掉這個爛尾樓，相當于幾千戶業主有了新家了。對此你們怎么看呢？返回搜狐，查看更多

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